📣【從房市看景氣循環】📣
外資持續敲進台股，離萬三一步之遙。
股市對投資朋友來說很熟悉，今天我們來看看房市吧！會想寫這篇是因為東區空店面已經一陣子了，
星期天去西門町喝咖啡的時候看到竟然離捷運站不遠的一樓也有空店面，所有就來找找資料😆😆
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央行副總裁陳南光先生近日為台灣銀行家雜誌撰寫兩篇專刊，主題為：
「景氣循環與金融穩定之鑰-超前部
署總體審慎政策工具」與「房價循環與央行政策之應對-房價持續上漲，可能損害長期經濟」，
值得前進房市的朋友留意。
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台灣因為防疫有成，企業破產率2020-2021年全球企業平均破產率為32％，
就單一市場而言，破產率最高的是香港78％，台灣則僅有1％，台灣今年利多有四：
1.防疫成效佳
2.中美貿易賺單
3.台商資金回流
4.台積電在半導體奈米製成大幅領先同業
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但是反觀起他防疫較差的國家經濟或許就沒那麼理想，而且影響是全面性的，已開發國家股市拜量化寬鬆之賜已然奔騰，但實體經濟尚未跟上；能源需求還未回到疫情前水準；疫情嚴重的農產品種植地區，已產生供應鏈問題，外加今年聖嬰現象，以茶葉來說，全球出口量第三的斯里蘭卡，自三月低點售價至今已上漲50%，一舉越過三年來高點。
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回到房市，台灣仍因為利率低，房市交易熱絡的同時，紐約豪宅到8月時售價已大減46％；曼哈頓住宅銷售量在3月23日～8月16日之間，較去年同期腰斬56％，香港自不在話下。
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資金派對的音樂何時停止呢?
1.銀行收緊銀根條件之一：呆帳增加，銀行重新檢視客戶還款能力，如果失業率持續高居不下，就很有可能提前發生。
2.通膨上升，提高利率壓抑資金氾濫。
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2000網路泡沫前夕；2008年全球金融危機至今想必投資人仍記憶猶新，信用擴張伴隨著資產價格持續快速成長，這也容易使原本不具備還款能力的人大量投入；而隨後危機爆發，資金斷鏈，隨即而來的是信用緊縮和資產價格暴跌，使經濟陷入深度的衰退。
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這時便得思考，我們到底是處在衰退後復甦階段，還是走向泡沫呢?
📍台灣銀行家第130期：https://taiwanbanker.tabf.org.tw/paperFreeDetail?id=3165
📍北美｜紐約豪宅不堪「疫」擊
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